Razlika u cijeni kvadrata između prvog i posljednjeg sprata u istoj zgradi može biti veća od 1.000 eura, što je karakteristična pojava na tržištu nekretnina u Srbiji. Procjenitelji ističu da na cijenu nekretnine utječe oko 20 faktora, među kojima su grejanje, struktura stana, stanje sanitarija i stolarije, prisustvo terase, parkinga, blizina javnog prevoza te komšiluk. Lokacija je ključni faktor koji može povećati cijenu nekretnine i do 25 odsto, dok je spratnost također važna, pri čemu su prizemlje i potkrovlje obično jeftiniji.
Primjer iz Novog Sada pokazuje razliku u cijeni kvadrata između stana na posljednjem spratu i stanova na nižim spratovima. Stan na posljednjem spratu može imati nižu cijenu kvadrata u odnosu na stanove na nižim spratovima, a cijena se može razlikovati i do 15 odsto. Također, prisustvo lifta u zgradi utječe na cijenu nekretnine, pri čemu je kvadrat skuplji u zgradama s liftom u odnosu na one bez njega.
Spratnost stana također značajno utječe na cijenu kvadrata, pri čemu su stanovi na prvom spratu obično skuplji od onih u potkrovlju. Potkrovlje može imati određene mane poput loše izolacije ili nedostatka prirodnog svjetla, što može utjecati na atraktivnost stana. Također, prisustvo parkinga može biti presudno prilikom kupovine nekretnine, a garažni prostor ili obezbijeđen parking mogu povećati vrijednost nekretnine.
Stanje sanitarija u kupatilu i kuhinji, kvalitet stolarije i bravarije, prisustvo terase te orijentacija stana također utječu na cijenu nekretnine. Prodavci često ističu prednosti lokacije poput blizine obrazovnih ustanova, javnog prevoza, prodavnica, medicinskih ustanova te parking prostora kako bi povećali atraktivnost nekretnine.
Ukupno, oko 20 faktora utječe na cijenu nekretnine, pri čemu su lokacija, spratnost, prisustvo lifta te parking prostora neki od ključnih faktora. Kupci su sve zahtjevniji te obraćaju pažnju na brojne elemente prilikom kupovine nekretnine, što dodatno utječe na dinamiku tržišta nekretnina u Srbiji.
