Građevinski sektor u Srbiji suočava se sa izazovima koji utiču na porast cena stanova, a analitičari predviđaju da sniženje cena kvadrata nije na vidiku. Cene stanova su blago rasle i krajem 2024. godine, a glavni uzrok daljem povećanju cena su i problemi sa nedostatkom majstora, što poslodavce primorava da nude veće plate. Iako su cene kvadrata porasle, potražnja za stanovima se nije smanjila. Naprotiv, od marta 2023. godine tražnja neprestano raste, a u četvrtom tromesečju 2024. godine zabeležen je rekordni broj kupoprodajnih ugovora – 13.372, što predstavlja povećanje od 20,6% u odnosu na prethodnu godinu.
Ukupna vrednost transakcija u tom periodu dostigla je 1,3 milijarde evra, što je 44,4% više nego u istom periodu prethodne godine. U poslednjem tromesečju 2024. godine, cene stanova su porasle za 5,05% u odnosu na prethodni period. Starogradnja i novoizgrađeni stanovi prate sličan trend poskupljenja, sa međugodišnjim rastom cena od 4,78% u starogradnji i 5,52% u novogradnji.
Aleksandra Mihajlović sa portala „4zida“ ukazuje na to da su početkom godine izdate građevinske dozvole u opadanju, a troškovi radne snage su se povećali, što može dodatno podići cene stanova. U prvom kvartalu 2024. godine, zanatlije su bile među najtraženijim radnicima na tržištu, a najviše posla ima za molere, izolatere i majstore specijalizovane za završne radove. Poslodavci će morati da ponude veće plate kako bi privukli potrebne kadrove.
U poslednjem tromesečju 2024. godine, svi regioni Srbije zabeležili su rast broja prodatih stanova i vrednosti prometa. Najveći rast od 33,2% ostvario je region južne i istočne Srbije, gde je vrednost prometa povećana za 91,4%. Prema rečima Miloša Turinskog iz „Infostuda“, na tržištu postoji deficit radne snage u građevinarstvu, što stvara pritisak na poslodavce da poboljšaju plate i uslove rada.
Prosečne plate u građevinskom sektoru, prema podacima „Infostuda“, kreću se između 100.000 i 170.000 dinara mesečno, zavisno od specijalizacije i iskustva. Keramičari, moleri i inženjeri građevine zarađuju najviše, dok pomoćni radnici dobijaju između 50.000 i 70.000 dinara mesečno. Turinski naglašava da su potrebni i fizički radnici, a plate se kreću od 70.000 do 120.000 dinara, zavisno od regiona i tipa projekta.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, prosečna plata u građevinarstvu u decembru 2024. godine bila je 101.646 dinara, ali većina radnika zarađuje oko 80.000 dinara. Sindikat radnika građevinarstva i industrije građevinskog materijala ukazuje na to da je Srbija izgubila značajan deo svoje baze građevinskih radnika, jer su mnogi emigrirali, dok mladi ne žele da se bave ovim zanatom.
Na evropskom nivou, Srbija beleži umeren i stabilan rast cena stanova, dok druge zemlje poput Francuske beleže pad. U Srbiji je prosečna cena kvadrata novogradnje u Beogradu iznosila 2.648 evra, dok su najskuplji stanovi na Savskom vencu i Voždovcu. U Novom Sadu, prosečna cena novogradnje iznosi 2.350 evra po kvadratu, dok je u Nišu 1.700 evra.
U januaru 2024. godine, izdato je 1.526 građevinskih dozvola, što je smanjenje od 5,5% u odnosu na prethodnu godinu, dok je broj izdatih dozvola najniži u poslednjih 12 meseci. Ovo smanjenje, zajedno sa nedostatkom radne snage, može dodatno uticati na cene kvadrata. U svetlu ovih informacija, analitičari sugerišu da bi tržište nekretnina moglo nastaviti da trpi pritisak rasta cena zbog nedostatka ponude i visoke potražnje.
